«خريطة الشقق المنتظرة».. 78 ألف وحدة جديدة ومفاجآت «سكن لكل المصريين 9»

كتب: عادل عيد

تترقب السوق العقارية خلال الفترة المقبلة مجموعة من الطروحات السكنية الجديدة التي تستهدف محدودي ومتوسطي الدخل، بالتزامن مع استمرار وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري في تنفيذ وطرح وحدات سكنية بمشروعات مختلفة.

وتأتي مبادرة «سكن لكل المصريين» في مقدمة هذه الطروحات، إلى جانب وحدات الإسكان المتوسط، ومشروعات «جنة» و«سكن مصر» و«دار مصر»، فضلاً عن وحدات من المقرر إعادة طرحها في عدد من المدن.

«سكن لكل المصريين 9».. موعد الحجز لم يُحدد بعد

أكد صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري أن إعلان «سكن لكل المصريين 9» سيُطرح خلال عام 2026، إلا أن موعد فتح باب الحجز والشروط النهائية لم يتم تحديدهما حتى الآن.

وأوضح الصندوق أن تحديد الأسعار وقيمة الدعم والاشتراطات المالية يرتبط باستكمال الدراسات الخاصة بتكلفة تنفيذ الوحدات، على أن يتم الإعلان عن التفاصيل كاملة فور الانتهاء منها.

وبالتالي، فإن أية أرقام متداولة حاليًا بشأن موعد محدد للحجز أو مقدم حجز أو أسعار نهائية لا يمكن اعتبارها رسمية قبل صدور كراسة الشروط والإعلان المعتمد.

أكثر من 78 ألف وحدة في الطرح الجديد

وفي سياق متصل، أعلن صندوق الإسكان الاجتماعي أن الطرح الجديد للمواطنين منخفضي ومتوسطي الدخل يتضمن أكثر من 78 ألف وحدة سكنية، بينها وحدات جاهزة للتسليم الفوري وأخرى يصل موعد تسليمها إلى 36 شهرًا.

ويأتي ذلك في إطار استمرار المبادرة الرئاسية «سكن لكل المصريين» لتوفير وحدات سكنية بمستويات وأسعار وأنظمة سداد تتناسب مع الشرائح المستهدفة.

1.073 مليون وحدة ضمن المبادرة

وكشفت أحدث متابعة لوزارة الإسكان أن إجمالي وحدات «سكن لكل المصريين» لمحوري محدودي ومتوسطي الدخل يبلغ نحو 1,073,118 وحدة.

وتتوزع هذه الوحدات إلى:

877,174 وحدة تم الانتهاء من تنفيذها.

188,368 وحدة جارٍ تنفيذها.

7,576 وحدة جارٍ طرحها.

من الوحدات الجاري طرحها 3,984 وحدة لمحدودي الدخل.

و3,592 وحدة لمتوسطي الدخل.

15 ألف وحدة بنظام الإيجار

ولا يقتصر «سكن لكل المصريين 9» على نظام التمليك، إذ تتابع وزارة الإسكان إجراءات طرح 15 ألف وحدة بنظام الإيجار ضمن الإعلان التاسع، وفق أحدث متابعة للوزارة.

ويفتح نظام الإيجار مسارًا مختلفًا أمام المواطنين الذين قد لا يستطيعون تحمل مقدمات وأسعار التملك التقليدية، مع خضوع الاستفادة منه للشروط والضوابط التي تحددها الجهات المختصة.

«جنة» و«سكن مصر» و«دار مصر».. وحدات لمتوسطي الدخل

تشهد مشروعات الإسكان المتوسط التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية اهتمامًا مستمرًا، وعلى رأسها جنة وسكن مصر ودار مصر.

وسبق أن شملت طروحات هذه المشروعات 2,271 وحدة في 13 مدينة جديدة، بينها:

575 وحدة بمشروع دار مصر.

1,005 وحدات بمشروع جنة.

691 وحدة بمشروع سكن مصر.

وتختلف المساحات والأسعار والمدن من إعلان إلى آخر، لذلك فإن تفاصيل أي طرح جديد يجب انتظارها في الإعلان الرسمي وكراسة الشروط.

وحدات متبقية تمهيدًا لإعلان مستقبلي

ومن المنتظر كذلك طرح عدد من الوحدات المتبقية من إعلانات سابقة، بعد اعتماد أسعار بيعها وفق نظام السعر الحر.

وتشمل المدن التي سبق تحديدها في هذا السياق: القاهرة الجديدة، بياض العرب ببني سويف، العصلوجي بالشرقية، الغردقة، سفاجا، ودمنهور. وأكدت الجهات الرسمية أن هذه الوحدات تخص متبقيات من إعلانات سابقة، ولا يعني ذلك إلغاء الدعم عن وحدات «سكن لكل المصريين» لمحدودي الدخل.

ماذا ينتظر المواطن؟

حتى الآن، يمكن تقسيم الصورة إلى ثلاث فئات رئيسية:

أولاً: طروحات مؤكدة قيد الإعداد

«سكن لكل المصريين 9».

أكثر من 78 ألف وحدة ضمن الطرح الجديد للمبادرة.

15 ألف وحدة بنظام الإيجار.

وحدات جديدة لمحدودي ومتوسطي الدخل.

ثانيًا: مشروعات الإسكان المتوسط

جنة.

سكن مصر.

دار مصر.

طروحات هيئة المجتمعات العمرانية وفق البرامج التي يتم الإعلان عنها.

ثالثًا: وحدات متبقية من طروحات سابقة

وحدات في القاهرة الجديدة.

بياض العرب.

العصلوجي.

الغردقة.

سفاجا.

دمنهور.

تنبيه مهم قبل الحجز

ومع زيادة الأخبار المتداولة على مواقع التواصل الاجتماعي بشأن الطروحات الجديدة، شدد صندوق الإسكان الاجتماعي على ضرورة الحصول على المعلومات من وزارة الإسكان وصندوق الإسكان الاجتماعي وهيئة المجتمعات العمرانية، وعدم الاعتماد على منشورات تحدد مواعيد أو أسعارًا قبل صدورها رسميًا.

الخلاصة

المرحلة المقبلة تحمل عدة فرص للحجز، لكن ليست كل التفاصيل معلنة حتى الآن. والأكثر وضوحًا رسميًا هو استمرار طرح وحدات «سكن لكل المصريين»، مع إعلان جديد مقرر خلال 2026، وطرح أكثر من 78 ألف وحدة في البرنامج، إلى جانب وحدات الإيجار، واستمرار برامج الإسكان المتوسط.

أما المدن النهائية، والمساحات، ومقدمات الحجز، والأسعار، وأنظمة التقسيط ومواعيد فتح باب الحجز، فيجب التعامل معها باعتبارها غير محسومة بالنسبة للطرح الجديد إلى أن تصدر كراسة الشروط الرسمية.